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Maison à vendre 4 pièces - 103,87 m2 BALARUC LE VIEUX - 34

Ref : 2532

420 000 €

  • Honoraires charge vendeur
790 avis (achat/vente) : 9,4/10
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maison à vendre - 4 pièces - 103.87 m2 - BALARUC LE VIEUX - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située dans un quartier récent et calme de Balaruc-le-Vieux. Construite en 2012, cette demeure offre une surface habitable de 104m², parfaitement agencée pour votre confort avec sa climatisation gainable.

La maison se compose de trois chambres spacieuses, dont une de 18m² avec dressing. La pièce de vie lumineuse et climatisée de presque 50m² vous assure un espace convivial et agréable en toutes saisons.

Profitez d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle avec douche à l'italienne, ainsi que d'une cuisine équipée prête à accueillir vos talents culinaires. Le double vitrage et l'isolation de qualité garantissent une efficacité énergétique optimale.

Le stationnement est aisé grâce à un garage privatif et deux places sur la parcelle, et vous trouverez à proximité la zone commerciale de Balaruc-Le-Vieux, ainsi que des boulangeries, boucheries et restaurants variés.

Vous profiterez également d'un espace terrasse et jardin pouvant accueillir une piscine, pour vos belles journée d'été !

Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles et élémentaires, toutes accessibles en quelques minutes à pied. Les amateurs de nature pourront se détendre au Jardin Antique Méditerranéen ou au Parc Maison du Peuple, tous deux à seulement quelques minutes en voiture.

Enfin, les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt de bus "Les Tennis" à 200 mètres, desservi par les lignes 13 et 14.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort moderne et emplacement idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!

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Vue globale

  • Surface totale : 103,9 m2
  • Surface habitable : 103,9 m2
  • Surface terrain : 380 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,9 m2)
    • séjour-cuisine (46,8 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre 1 (17,7 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Salle d'eau (6,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation gainable electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Climatisation gainable
  • Volets roulants motorisés
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1412 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1534kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 14/06/2024

Bien proposé par Desly maizieres EI, agent commercial (RSAC 843845579)

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