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Maison à vendre 4 pièces - 77,50 m2 BALARUC LE VIEUX - 34

Ref : 964

425 000 €

  • Honoraires charge vendeur
859 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 4 pièces - 77.5 m2 - BALARUC LE VIEUX - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

Découvrez cette maison de plain-pied nichée dans un cadre exceptionnel à Balaruc-le-Vieux, où la nature est votre voisin immédiat. Avec une surface de 77,5 m² habitable, cette propriété offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent la rénover à leur goût.

La maison dispose de deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. La salle d'eau est fonctionnelle, et le double garage offre un espace de stationnement sécurisé et pratique. Profitez des journées ensoleillées dans votre piscine hors sol, idéalement située sur un terrain généreux de 4067 m², vous garantissant tranquillité et intimité.


La proximité des commodités est un atout majeur : Carrefour et Biocoop sont à seulement 800 mètres, accessibles en 10 minutes à pied. Pour les familles, les écoles maternelle et élémentaire sont à deux minutes en voiture.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Jardin Antique Méditerranéen, à seulement trois minutes en voiture. Côté transport, des lignes de bus desservent la région, facilitant vos déplacements quotidiens.

Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

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Vue globale

  • Surface totale : 77,5 m2
  • Surface habitable : 77,5 m2
  • Surface terrain : 4 067 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (29,4 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Cuisine (19,4 m2)
    • Salle d'eau (5,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Barbecue
  • Climatisation réversible
  • Piscine
  • Volets roulants motorisés
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1990
  • Travaux à prévoir : Façade extérieur maison + garage, clôture extérieur, isolation
  • Taxe foncière : 700 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27745kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 22/01/2025

Bien proposé par Desly maizieres EI, agent commercial (RSAC 843845579)

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