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Maison à vendre 6 pièces - 202,27 m2 BALARUC LES BAINS - 34

Ref : 3407

655 000 €

  • Honoraires charge vendeur
859 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 6 pièces - 202.27 m2 - BALARUC LES BAINS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

BALARUC LES BAINS - MAISON T6 HABITABLE DE PLAIN PIED AVEC 4 DEPENDANCE, PISCINE SANS VIS A VIS ET DE BEAUX VOLUMES !!!

Dans un quartier prisé et recherché, venez découvrir uniquement dans votre agence Century 21 de la Gardiole cette maison des années 1970 à fort potentiel édifiée sur une parcelle de 1315 m²!
Elle se compose en rez de chaussée d'un séjour avec parquet moderne, poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée qui donne sur une véranda avec cheminée, exposée plein sud avec vue sur votre piscine!!
Côté nuit vous apprécierez quatre chambres climatisées en rez de chaussée avec salle d'eau et un wc!!
L'étage vous offre un appartement T2 avec accès par votre bien soit indépendamment par l'extérieur si souhaitez !!
Une extension a été rajoutée pour créer un second appartement T2 indépendant moderne et fonctionnel libre actuellement d'une surface de 27 m², loué 500€/mois !
Aussi, vous disposerez de deux appartements studio libre, l'un de 18 et l'autre de 27m², accès en rez de chaussée indépendant idéal pour louer à des curistes (bonne rentabilité) !!
Votre extérieur vous offre un bel espace avec coin piscine sécurisée pour vos enfants sans vis à vis , coin potager et espace de stationnement à l'avant de votre parcelle pouvant accueillir jusque trois véhicules !!
Ce bien sera idéal pour d'agréable moments en famille et entre amis !!


A VENIR DECOUVRIR UNIQUEMENT CHEZ CENTURY 21 DE LA GARDIOLE 04-67-38-55-45

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Vue globale

  • Surface totale : 202,3 m2
  • Surface habitable : 202,3 m2
  • Surface terrain : 1 316 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3,9 m2)
    • Séjour (27,1 m2)
    • Cuisine (13,5 m2)
    • Salle d'eau (7,5 m2)
    • Dégagement (7,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Veranda (26,1 m2)
    • Chambre (19,1 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Degagement (3,2 m2)
    • Studio indépendant (18 m2)
    • Studio indépendant (27 m2)
    • Appartement indépendant (28,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible poele à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3151 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19512kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 14/05/2024

Bien proposé par Elodie kerma EI, agent commercial (RSAC 890345523)

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